Brownfield Lange Akker

VERKOOP ONDER LASTVOORWAARDEN
VAN EEN PROJECTGEBIED AAN DE LANGE AKKER

Gemeente Zele gaat op zoek naar een ontwikkelaar voor de gronden in de Lange Akker in het kader van een brownfieldconvenant met de Vlaamse Overheid. Zele wil de site herontwikkelen tot een woonproject met veel groene ruimte en heeft een woonzone voor ogen met publieke ontmoetingsplaatsen, die ook zuurstof geven aan de omliggende straten en wijken.

CONTEXT

De gemeente beoogt binnen haar ruimtelijk beleid de herontwikkeling van de oude, verwaarloosde en leegstaande industriële site aan de Lange Akker 8-10. Het gaat om de gesaneerde site van de oude textielfabrieken Goossens, waarop zich tot voor kort naast enkele onbebouwde terreinen ook een sporthal en een verlaten supermarkt bevonden. Deze werden onlangs gesloopt.

De gemeente is sinds 2010 eigenaar van Lange Akker 10 en van de achterliggende percelen. NV Sterrebuilding is begin 2016 eigenaar geworden van Lange Akker 8.

De gemeente wenst een globale aanpak van de site, zodanig dat een ruimtelijk coherent en evenwichtig project tot stand kan komen. Tussen de gemeente en NV Sterrebuilding zijn daaromtrent besprekingen gevoerd en werd een overeenkomst afgesloten. In die overeenkomst is de gemeente door de NV Sterrebuilding gemandateerd om een koper te zoeken, waarbij de NV Sterrebuilding zich er toe verbindt om Lange Akker 8 te verkopen aan de gekozen kandidaat, onder voorbehoud van een mogelijk hoger bod met betrekking tot de volledige site.

RUIMTELIJKE VOORWAARDEN

Omtrent de toekomstvisie voor de site werd ontwerpend onderzoek uitgevoerd. Door de gemeente werd een samenwerking opgestart met het Team Vlaamse Bouwmeester, hetgeen heeft geleid tot een masterplan opgesteld door architectenburo Veld, uitgaande van een verweefbaar project met een woonontwikkeling, robuust publiek groen en de aanleg van trage verbindingswegen.

De gemeente wenst de ruimtelijke kwaliteiten van het masterplan te bewaken in een door haar geïnitieerd verkavelingsinitiatief. Het ontwerp voorziet in een 60-tal woonentiteiten met ondergrondse parkeergarage, een buurthal en een publiek toegankelijke parkzone met een doorsteek voor trage weggebruikers tussen de Lange Akker en de Drieputtenstraat.

PROCEDURE / TIMING

De verkoop onder voorwaarden wordt georganiseerd in 2 fases.

Er zullen maximaal 3 kandidaten geselecteerd worden in fase 1 waarbij NV Sterrebuilding mogelijks één van de drie kandidaten is.

De beoordeling en selectie van fase 1 en de beoordeling en toewijzing van fase 2 worden voorbereid door een adviescomité.

Kandidaten kunnen slechts worden toegelaten aan de procedure mits ze voldoen aan een aantal voorwaarden, zoals de verplichte teamsamenstelling bestaande uit ontwikkelaar en architect.

De indiening van het selectiedossier gebeurt uiterlijk op 11 maart 2024.